一、基本案情
原告訴稱
趙A向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告歸還原告購(gòu)買位于A房屋的購(gòu)房款元、維修資金13802元、契稅款3022.64元、印花稅5元、產(chǎn)權(quán)登記辦理費(fèi)40元、物業(yè)費(fèi)(2010年9月—2018年9月，1128.37/年)9026.96元，房屋裝修費(fèi)45600元，并要求被告支付以購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)及裝修款共計(jì)總金額.6元為基數(shù)，從2008年11月起計(jì)算至法院判決之日按中國(guó)人民銀行貸款利率計(jì)算的利息;2、被告賠償原告購(gòu)買A房屋增值后帶來的經(jīng)濟(jì)損失400.55萬元;3、歸還原告多支付的購(gòu)房款元;原告認(rèn)為，涉案房屋系原告借用被告的名義購(gòu)買，其全部購(gòu)房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與涉案房屋有關(guān)的所有費(fèi)用均由原告實(shí)際支付，房屋交付后，又是由原告進(jìn)行裝修并占有、使用、出租至今。故原告系涉案房屋的實(shí)際所有權(quán)人，被告理應(yīng)按照當(dāng)年的口頭約定，協(xié)助原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。因北京市房屋買賣限購(gòu)政策，原告目前沒有購(gòu)房資格，無法辦理涉案房屋的過戶。故向貴院提出上述訴訟請(qǐng)求。
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被告辯稱
馬B辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。第一，雙方?jīng)]有就借名買房的事實(shí)達(dá)成口頭協(xié)議，事實(shí)上涉案房屋是被告的拆遷安置房，是被告支付的購(gòu)房款，真實(shí)的與開發(fā)商履行了房屋買賣行為，真正的購(gòu)房人是被告;第二，原告以持有房產(chǎn)證、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等原始單據(jù)來證明涉案房屋是原告的，沒有根據(jù)，這些原始票據(jù)是因?yàn)殡p方系表兄弟原因，被告同意將房屋借給原告使用，因?yàn)樵鎰倎肀本]有房屋居住，也同意原告在使用期間裝修房屋和支付各種費(fèi)用。因此各種票據(jù)的單據(jù)由原告持有是合理的。對(duì)于房產(chǎn)證，是因?yàn)樵娴暮⒆右嫌變簣@被告借給原告的;第三，原告以支付了50萬元購(gòu)房款為由證明涉案房屋是原告購(gòu)買的不符合事實(shí)，原告及其母親均沒有支付過購(gòu)房款，購(gòu)房款是被告向開發(fā)商支付的。綜上所述，原告主張的訴訟請(qǐng)求以及事實(shí)理由均不成立，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
二、法院查明
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：A公司與王C簽有扣款協(xié)議，約定王C同意A公司從其賬戶代扣元，并保證在2008年10月29日上午9時(shí)前保證其賬戶留有上述金額。
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三、法院判決
另，本案審理中，經(jīng)趙A申請(qǐng)，本院委托B公司對(duì)涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)評(píng)估該房屋市場(chǎng)價(jià)值為400.55萬元，趙A支付鑒定費(fèi)11000元。
庭審中，趙A就其訴訟主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：
1、借條和轉(zhuǎn)賬憑證，擬證明趙A向其母親借款并向馬B母親支付了50萬元，用于支付涉案房屋的價(jià)款;
2、馬B簽署的授權(quán)委托書，擬證明馬B將涉案房屋交給趙A占有、使用、出售，趙A是涉案房屋的實(shí)際所有人。
馬B就上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：
1、借條真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均不認(rèn)可，轉(zhuǎn)賬憑證真實(shí)性不認(rèn)可，且與本案無關(guān);
2、不認(rèn)可證明目的，說明權(quán)利人是馬B，房子是借給趙A住的，是馬B想出售房屋才把手續(xù)給趙A的。
馬B稱相關(guān)材料原件在趙A手中是因?yàn)槠鋵⒎课萁杞o趙A居住，為了辦理孩子入學(xué)手續(xù)才把相關(guān)材料交給趙A。另外，趙A雖然墊付了公共維修基金、契稅，但馬B以現(xiàn)金的形式償還給了趙A。馬B就其主張向本院提交如下證據(jù)：
1、馬B母親與趙A母親的轉(zhuǎn)賬記錄，擬證明雙方存在委托理財(cái)、多次轉(zhuǎn)賬，故趙A母親所轉(zhuǎn)的50萬元不是購(gòu)房款;
2、王C的證人證言，顯示1408號(hào)房屋為A公司拆遷房屋，購(gòu)房手續(xù)是其代馬B辦理，并墊付了購(gòu)房款，之后馬B母親將錢還了，馬B是將1408號(hào)房屋借給了趙A。
趙A上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：
1、真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可。
2、真實(shí)性不認(rèn)可，證人是被告母親的部下。
四、律師點(diǎn)評(píng)
律師點(diǎn)評(píng)，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為趙A、馬B之間就1408號(hào)房屋是否存在借名買房關(guān)系。首先，關(guān)于房屋房款支付的問題，根據(jù)馬B一方證人王C的證言，本院有理由相信購(gòu)買房屋雖然以馬B名義購(gòu)買，但實(shí)際付款人和聯(lián)系人均為馬B的母親，因此趙A一方提交了其母親向馬B母親轉(zhuǎn)賬50萬元的證據(jù)?？梢猿醪秸J(rèn)定屬于趙A向馬B一方支付的購(gòu)房款，雖然馬B一方提交了趙A母親和馬B母親的多次轉(zhuǎn)賬記錄，但該證據(jù)尚不足以否定前述證據(jù)的效力，同時(shí)趙A舉證證明了其支付了公共維修基金、契稅等費(fèi)用，而馬B雖然主張其以現(xiàn)金形式償還了上述費(fèi)用，但未向法庭舉證.
綜上，本院有理由相信趙A實(shí)際支付了1408號(hào)房屋的購(gòu)房款;其次，關(guān)于1408號(hào)房屋居住使用的問題，房屋自開發(fā)商交付房屋起就由趙A居住使用，而馬B雖然解釋為其將房屋借給趙A居住，但需要注意的是如雙方確存在借住關(guān)系，則馬B一方無需將房屋的全部相關(guān)手續(xù)原件交給趙A，即便存在兒童入學(xué)等問題在具備房屋所有權(quán)證書的情況下也不存在需要售房合同、發(fā)票、公共維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、入住材料的可能，其亦應(yīng)在完成相關(guān)事項(xiàng)后收回相關(guān)材料，現(xiàn)馬B堅(jiān)持否認(rèn)雙方的借名買房關(guān)系，且趙A不具備在京購(gòu)房資質(zhì)，趙A不再要求1408號(hào)房屋的相關(guān)物權(quán)，轉(zhuǎn)而要求馬B返還已付購(gòu)房款元的請(qǐng)求，本院予以支持。趙A主張的鑒定費(fèi)于法有據(jù)，本院予以支持;趙A要求馬B賠償房屋增值損失400.55萬元的請(qǐng)求，因雙方借名買房關(guān)系未能履行雙方均存在一定責(zé)任，故本院將根據(jù)雙方責(zé)任對(duì)該增值部分損失酌情分配。趙A要求馬B返還多付購(gòu)房款、契稅、公共維修基金、印花稅、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)，因上述費(fèi)用屬于趙A為實(shí)現(xiàn)借名買房目的的必要支出，而本院已判決返還已付款、賠償增值損失，即趙A已基本實(shí)現(xiàn)借名買房目的，故該部分花費(fèi)無需返還。趙A要求馬B返還房屋裝修費(fèi)，因該費(fèi)用已計(jì)入房屋市場(chǎng)價(jià)值，故本院對(duì)此不再單獨(dú)支持。趙A要求馬B返還物業(yè)費(fèi)，該費(fèi)用屬于趙A占有使用房屋的必要支出，理應(yīng)自行承擔(dān)，故該部分訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
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