原告訴稱
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告騰空位于北京市1號(hào)的房屋，并返還給原告。
事實(shí)和理由：2003年6月13日，原告與G公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買位于北京市1號(hào)商品房一套（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）。后，被告與原告一同居住在涉案房屋內(nèi)。2008年原告離開北京市并搬離涉案房屋，被告一直在涉案房屋內(nèi)居住至今。涉案房屋已于2011年12月26日取得登記，2015年原告才取得《房屋所有權(quán)證書》。后原告多次要求被告搬出，將房屋交還給原告，但被告拒不搬出。故原告訴至本院，望判如所請(qǐng)。
被告辯稱
中英文翻譯的軟件
被告辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。涉案房屋是被告出資購(gòu)買的，全部購(gòu)房款、稅費(fèi)、家具等均由被告支付。涉案房屋一直由被告居住使用，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等均由被告支付。被告與原告實(shí)際屬于借名買房關(guān)系，被告是實(shí)際購(gòu)房人。
被告反訴稱：2003年6月13日，被告出資購(gòu)買涉案房屋，并支付了全部首付、住宅專項(xiàng)維修資金、印花稅、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)及個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)等購(gòu)房所需費(fèi)用，并出資購(gòu)買房屋內(nèi)家具。2003年12月，被告驗(yàn)收房屋并裝修后入住涉案房屋至今。房屋的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等日常費(fèi)用均由被告承擔(dān)。
2003年7月7日，交通銀行發(fā)放房屋按揭貸款239萬(wàn)元，貸款期限10年，歸還房貸的貸款卡一直由被告持有。2003年7月至2013年12月期間，被告一直以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式按月支付房屋貸款至還清。2011年12月，被告辦理了申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》所需的契稅、補(bǔ)打?qū)ｍ?xiàng)維修資金收據(jù)等手續(xù)，《房屋所有權(quán)證》申領(lǐng)后，一直由貸款銀行保管，并辦理了抵押登記。2013年底，被告清償完全部貸款后，曾前往銀行要求領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，因需提交原告的身份證件，銀行未向被告交付《房屋所有權(quán)證》。
被告因2003年6月購(gòu)房時(shí)身份證件暫時(shí)無(wú)法使用，故與原告簽訂《說明》，約定涉案房屋系借用原告身份購(gòu)買，原告無(wú)權(quán)交易買賣，如需交易轉(zhuǎn)讓必須征得被告同意。被告一直要求原告將涉案房屋變更至被告名下，但原告不予配合。故原告主張返還房屋沒有事實(shí)依據(jù)，被告為涉案房屋的實(shí)際出資人和所有權(quán)人，涉案房屋應(yīng)變更登記至被告名下。故被告反訴至本院，望判如所請(qǐng)。
原告針對(duì)反訴辯稱：不同意反訴請(qǐng)求。
原告購(gòu)買了涉案房屋，但并未簽署過被告提交的《說明》。《說明》的內(nèi)容全部是打印，沒有原告和被告的任何簽字，其上加蓋的原告人名章不是原告本人加蓋的，不認(rèn)可與被告之間存在借名買房關(guān)系。
被告提交的《說明》中稱被告正在辦理移民，國(guó)內(nèi)證件無(wú)法使用，但被告提供的證據(jù)中在2003年6月至2006年其有多筆提現(xiàn)超過5萬(wàn)元的記錄，根據(jù)央行的相關(guān)規(guī)定，5萬(wàn)元以上的提現(xiàn)需要提供取款人本人的身份證，這顯然和說明中的內(nèi)容相互矛盾；說明中稱被告借用原告的身份證購(gòu)買涉案房屋，但實(shí)際上涉案房屋是使用原告護(hù)照購(gòu)買的；且被告提交的其他與購(gòu)房和借款相關(guān)的合同上均沒有單獨(dú)加蓋人名章的情形；原告的習(xí)慣也是在重要文件上簽字，不可能在借名買房這么重要的文件中僅加蓋人名章。原、被告共同生活的過程中人名章一直留在涉案房屋內(nèi)，由被告長(zhǎng)期使用。被告可以利用人名章偽造相關(guān)證據(jù)，因此《說明》不能作為認(rèn)定房屋所有權(quán)的證據(jù)。
從銀行卡的還款來看，一直是原告在歸還貸款，購(gòu)買涉案房屋時(shí)，原被告系男女朋友關(guān)系，也一直在涉案房屋共同居住，相關(guān)買房、購(gòu)房手續(xù)都留在了房屋內(nèi)，所以被告才可以拿到這些材料。被告提供的證據(jù)不足證明購(gòu)房款和按揭款是被告所支付的。2003年至原告搬走前，涉案房屋的貸款由雙方財(cái)產(chǎn)共同歸還，原告搬走后，被告支付到原告貸款卡上的錢是房租。被告作為實(shí)際居住人交納房屋水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)只是在房主不在的情況下為了實(shí)際居住人能夠正常居住使用，不能證明被告是產(chǎn)權(quán)人。
本院查明
原、被告原系男女朋友關(guān)系。2003年6月13日，原告以其中國(guó)公民身份與G公司簽訂《商品房買賣合同》及附件、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定由原告購(gòu)買涉案房屋，總價(jià)元，付款方式為按揭付款，于2003年6月13日支付首付款元。同日，原告名下下建設(shè)銀行的賬戶向G公司轉(zhuǎn)賬元。
2003年6月11日，被告名下招商銀行的賬戶分兩筆取現(xiàn)65萬(wàn)元；2003年6月18日分兩筆取現(xiàn)105萬(wàn)元。2003年6月6日，原告名下建設(shè)銀行的賬戶存入現(xiàn)金1萬(wàn)元；2003年6月11日，存入現(xiàn)金61萬(wàn)元。2003年7月7日，原告作為借款人與交通銀行作為貸款人簽訂《交通銀行個(gè)人住房借款合同》，約定貸款金額為239萬(wàn)元，貸款期限120個(gè)月，自2003年7月7日至2013年7月7日，貸款用于購(gòu)買涉案房屋，住房總價(jià)元。
收房后，原、被告曾在涉案房屋內(nèi)居住。原告自述，2008年雙方分手，原告搬離涉案房屋前往A國(guó)，后取得A國(guó)國(guó)籍。原告搬走后未再支付過涉案房屋貸款，貸款卡在被告手中，自2008年1月至2014年1月，被告不定期向原告名下貸款卡轉(zhuǎn)賬或存入現(xiàn)金。被告居住涉案房屋至今。涉案房屋的貸款已于2013年7月7日結(jié)清。
裁判結(jié)果
一、駁回原告（反訴被告）張三的全部訴訟請(qǐng)求；
二、駁回被告（反訴原告）李四的全部反訴請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)
當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
本案中雙方當(dāng)事人對(duì)是否存在借名買房的合同關(guān)系以及涉案房屋首付款和貸款的支付主體存在爭(zhēng)議。關(guān)于借名買房的問題，被告提交的《說明》上載明，因被告辦理移民手續(xù)，故國(guó)內(nèi)身份證件暫時(shí)無(wú)法使用；借用原告身份購(gòu)買涉案房屋，貸款由被告償還，原告不承擔(dān)法律責(zé)任，原告對(duì)涉案房屋無(wú)權(quán)買賣。但該文件上無(wú)原、被告雙方的簽字，只有原告的人名章與被告的手印?！墩f明》系對(duì)涉案房屋權(quán)屬的重要約定，考慮到原、被告曾是男女朋友關(guān)系，且共同在涉案房屋生活多年，法院無(wú)法確認(rèn)《說明》上人名章是否原告本人加蓋，亦不能得出《說明》系原告真實(shí)意思表示的結(jié)論。故法院對(duì)被告主張雙方系借名買房關(guān)系的抗辯，不予采信。
關(guān)于涉案房屋首付支付的問題。法院認(rèn)為原告主張向開發(fā)商支付的首付款系其自有資金，但未能提交其銀行卡中61萬(wàn)元現(xiàn)金存款的來源。從被告提交的招商銀行卡流水來看，被告同日提現(xiàn)65萬(wàn)元，能夠佐證其取現(xiàn)后存入原告卡中的主張。
關(guān)于貸款歸還的問題。原告僅提交了貸款卡的流水，根據(jù)流水顯示2006年6月7日至2013年7月7日，貸款卡的收入來源為現(xiàn)金存款、轉(zhuǎn)賬收入；根據(jù)法院調(diào)取的交通銀行預(yù)留憑證顯示，上述期間的轉(zhuǎn)賬收入均來自被告；現(xiàn)金收入中部分存款回單上有王某、王潤(rùn)的簽名，原告表示不認(rèn)識(shí)二人，而被告對(duì)王某和王潤(rùn)的身份予以了說明，且王某出庭進(jìn)行了陳述。故法院認(rèn)為現(xiàn)有證據(jù)能夠證明被告以現(xiàn)金和轉(zhuǎn)賬方式歸還了涉案房屋的部分貸款。原告稱被告打入貸款卡的錢是涉案房屋的租金，缺乏證據(jù)支持，法院不予采信。
綜上，涉案房屋在原、被告雙方交往時(shí)以原告名義購(gòu)買，被告實(shí)際進(jìn)行了出資，直至原、被告分手，原告搬離涉案房屋時(shí)，原告仍未取得產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)無(wú)證據(jù)證明雙方就涉案房屋的權(quán)屬進(jìn)行過約定，故法院認(rèn)為涉案房屋應(yīng)為原、被告雙方共同共有，現(xiàn)被告實(shí)際居住使用涉案房屋，原告無(wú)權(quán)要求被告騰空并交付；被告亦無(wú)權(quán)要求將房屋直接變更過戶至自己名下。雙方應(yīng)另案析產(chǎn)分割涉案房屋。
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