原告訴稱
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告向我支付北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋）的折價(jià)款.65元；2、要求被告向我支付南昌市二號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱二號(hào)房屋）市場(chǎng)價(jià)值一半的折價(jià)款，即58萬(wàn)元。
事實(shí)和理由：我和被告于2016年8月17日協(xié)議離婚，并簽訂《離婚協(xié)議書》。離婚時(shí)，雙方對(duì)于子女撫養(yǎng)及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行了處理，但未對(duì)登記在被告名下的一號(hào)房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理。故訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告辯稱
離婚協(xié)議中已經(jīng)就夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配的事項(xiàng)進(jìn)行了明確約定，并已分割完畢。原告此次提起訴訟屬于對(duì)離婚協(xié)議約定內(nèi)容的反悔，原告應(yīng)在2017年8月17日之前提起訴訟，本次訴訟已經(jīng)超期。離婚時(shí)雙方各自名下有何房產(chǎn)都是很清楚的，當(dāng)時(shí)的意見(jiàn)就是各自名下的房產(chǎn)歸各自所有，所以在離婚協(xié)議書房產(chǎn)分配一欄寫的無(wú)，這個(gè)無(wú)不是代表沒(méi)有房產(chǎn)，而是雙方無(wú)爭(zhēng)議。
自簽訂離婚協(xié)議至原告起訴，期間原告從未針對(duì)房屋向被告提出過(guò)主張，如果雙方當(dāng)初對(duì)于房產(chǎn)分割有爭(zhēng)議，那就與常理不符了。關(guān)于二號(hào)房屋，被告之母吳某蘭已經(jīng)在南昌市人民法院提起訴訟，因?yàn)榫驮摲课荼桓媾c其母是借名買房的關(guān)系。
如果法院認(rèn)為需要重新分割財(cái)產(chǎn)的話，我方主張?jiān)嬷Ц逗颖笔∪邮腥?hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱三號(hào)房屋）、武漢市四號(hào)（以下簡(jiǎn)稱四號(hào)房屋）以及聽(tīng)說(shuō)的原告在北京市朝陽(yáng)區(qū)X的房屋的折價(jià)款。
綜上，在本案中我方主張房產(chǎn)及存款的折價(jià)款共計(jì)50萬(wàn)元。
法院查明
原告與被告原系夫妻關(guān)系，2011年8月1日登記結(jié)婚。2016年8月17日，雙方辦理協(xié)議離婚手續(xù)并簽署《離婚協(xié)議書》，其中關(guān)于財(cái)產(chǎn)部分約定：1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配：160萬(wàn)，男方應(yīng)得財(cái)產(chǎn)100萬(wàn)元，女方應(yīng)得財(cái)產(chǎn)60萬(wàn)。2、房產(chǎn)分配：無(wú)。3、債權(quán)、債務(wù)承擔(dān)：離婚后公司和家庭債務(wù)全部由男方承擔(dān)。
2004年5月7日，被告與R公司簽署《商品房買賣合同》，約定由被告購(gòu)買一號(hào)房屋，房款總價(jià)元，首付款42937元，貸款元。此后，一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，登記為被告單獨(dú)所有。截至2014年2月25日，提前還清全部貸款，合計(jì)支付本息.68元。2018年2月6日，被告將一號(hào)房屋出賣給案外人，售價(jià)400萬(wàn)元。
2010年3月30日，原告從案外人陳某處購(gòu)買三號(hào)房屋，房屋成交價(jià)格為44萬(wàn)元，首付款元，貸款元。2016年3月28日，該房屋貸款提前還清。2017年8月11日，原告將三號(hào)房屋出賣售價(jià)130萬(wàn)元。
2012年11月18日，被告與C公司簽訂《商品房買賣合同》，約定由被告購(gòu)買二號(hào)房屋，房款總價(jià)元。該房屋登記在被告名下。
2016年3月12日，原告與D公司簽署《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購(gòu)買四號(hào)房屋，房款總價(jià)元，首付款元，貸款元。此后，四號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，登記為原告單獨(dú)所有。截至2016年8月12日，已償還貸款31361.92元。
庭審中，原告主張三號(hào)房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，被告不應(yīng)分得折價(jià)款。就此，原告提交了一份承諾函，該承諾函主要內(nèi)容為關(guān)于三號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，被告向銀行承諾此房產(chǎn)已明確財(cái)產(chǎn)關(guān)系，歸原告?zhèn)€人所有，被告對(duì)此房產(chǎn)無(wú)所屬權(quán)。
原告表示該份承諾函系被告于2017年8月11日左右向房屋貸款機(jī)構(gòu)銀行出具的。因?yàn)榉课葙I家需要貸款，買家擔(dān)心原、被告兩人有權(quán)屬糾紛，故要求雙方明確財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，被告出具了該承諾書。被告對(duì)于該承諾函真實(shí)性不予認(rèn)可，稱即使真有這份承諾函，也是被告為了配合原告辦理房屋出賣的手續(xù)，而非被告對(duì)房屋權(quán)屬實(shí)體權(quán)利的放棄。
關(guān)于二號(hào)房屋，原告主張?jiān)摲课菹惦p方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告則表示其與其母吳某蘭就該房屋系借名買房的關(guān)系。經(jīng)查，吳某蘭已就二號(hào)房屋在南昌市新建區(qū)人民法院以房屋買賣合同糾紛為由起訴了原、被告，該案現(xiàn)在審理中。
關(guān)于離婚協(xié)議書中約定的160萬(wàn)元，雙方于庭審中表示該款項(xiàng)已按協(xié)議約定分配完畢，并稱原、被告在經(jīng)營(yíng)公司期間存在與公司財(cái)產(chǎn)混同的情況，該款項(xiàng)系兩家公司賬戶上的錢，原、被告二人賬戶上沒(méi)有什么錢。庭審后，原告向本院提交代理詞稱當(dāng)時(shí)公司賬目上有60萬(wàn)元，原告?zhèn)€人賬戶上有100萬(wàn)元，雙方約定公司賬戶上的60萬(wàn)元?dú)w被告，原告再向被告支付40萬(wàn)元。
而原告于2016年8月23日向被告轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元，于8月25日向被告轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元，加上賬目上的60萬(wàn)元，其認(rèn)為其向被告多支付了10萬(wàn)元，故要求被告返還該10萬(wàn)元。庭審后，被告向本院提交代理詞稱當(dāng)時(shí)公司賬目上有50萬(wàn)元，原告向被告支付了50萬(wàn)元，正好100萬(wàn)元，不存在原告多付款的情況。
裁判結(jié)果
一、位于武漢市四號(hào)房屋歸原告所有，該房屋剩余貸款由原告償還；
二、原告于本判決生效后七日內(nèi)向被告支付河北省三河市三號(hào)房屋及武漢市房屋折價(jià)款五十萬(wàn)元；
三、被告于本判決生效后七日內(nèi)向原告曾某支付北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋的房屋折價(jià)款一百一十萬(wàn)元；
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四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回被告的其他請(qǐng)求。
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離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。
本案中，原、被告簽署離婚協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。其中關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配一項(xiàng)，根據(jù)雙方陳述以及銀行流水顯示，存在原、被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)混同的情況，該160萬(wàn)元系公司賬目上的款項(xiàng)加上個(gè)人賬戶的款項(xiàng)的匯總分配，且已分配完畢。法院認(rèn)為雙方簽屬離婚協(xié)議時(shí)對(duì)于該160萬(wàn)元的分配涵蓋了雙方個(gè)人存款及公司賬戶款項(xiàng)的分配?，F(xiàn)雙方再次主張分割對(duì)方賬戶中的銀行存款，法院不予支持。
原告已于庭審中自認(rèn)款項(xiàng)分配完畢，其再次提出其向被告的多筆轉(zhuǎn)賬中有10萬(wàn)元系多支付的財(cái)產(chǎn)分配款，法院難以采信。關(guān)于被告主張?jiān)娲嬖谵D(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)的情況，被告未就其主張充分舉證，法院亦不予采信。
關(guān)于離婚協(xié)議中房產(chǎn)部分約定的“無(wú)”，被告認(rèn)為表示雙方無(wú)爭(zhēng)議，雙方各自名下的房產(chǎn)歸各自所有。但現(xiàn)無(wú)其他證據(jù)能夠充分顯示雙方就各自名下的房產(chǎn)達(dá)成了歸各自所有且互不給付折價(jià)款的合意?，F(xiàn)原告主張各自名下房產(chǎn)仍歸各自所有，但要求被告支付相應(yīng)的折價(jià)款，其中原告主張三號(hào)房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原告提交的承諾函系被告配合賣房向銀行出具的手續(xù)，無(wú)法以此認(rèn)定被告有真實(shí)放棄該房屋權(quán)利的意思表示，故對(duì)于原告主張三號(hào)房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法院不予采信。
三號(hào)房屋和一號(hào)房屋分別為原、被告婚前購(gòu)買，對(duì)方婚后參與還貸，雙方又各自于離婚后出賣并取得全部購(gòu)房款，故應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方相應(yīng)的折價(jià)款，具體金額法院綜合考慮案件情況，酌情予以確定。關(guān)于二號(hào)房屋，現(xiàn)已有案外人就該房屋向法院提起訴訟主張權(quán)利，該房屋有可能涉及案外人利益，故本案中不宜予以處理。
關(guān)于四號(hào)房屋，該房屋系原、被告雙方婚內(nèi)購(gòu)買，應(yīng)為雙方之夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)該房屋登記于原告名下并有貸款未還清，故該房屋仍歸原告所有并由原告繼續(xù)償還剩余貸款，法院將參照雙方出資、還貸的情況，酌情確定原告給付被告折價(jià)款的金額。
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