原告訴稱
李某帥向本院提出訴訟請求：J公司向李某帥支付因未在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的違約金.43元。
事實和理由：李某帥與J公司于2012年10月23日簽訂了《北京市商品房預售合同》，合同約定李某帥購買J公司開發(fā)建設(shè)的北京市大興區(qū)1號的商品房，購房款共計元。李某帥依據(jù)合同約定支付了購房首付款，剩余部分辦理了公積金貸款。2014年8月27日，J公司將該房屋交付給李某帥，李某帥依據(jù)合同約定向J公司委托的代辦公司北京市D公司繳納了房屋所有權(quán)證書代辦費用735元，李某帥便開始等待房產(chǎn)證。
按照雙方簽訂的商品房買賣合同第二十二條第（二）款和附件十補充協(xié)議第十一條約定：出賣人應于房屋交付之日起730日內(nèi)完成該房屋所有權(quán)證書辦理工作，如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，且買受人不退房的，出賣人應自主合同第二十二條（二款）第2項約定的該商品房轉(zhuǎn)移登記期限屆滿之次日起，每逾期一日，按全部已付商品房價款萬分之一向買受人支付違約金，該違約金包含了買受人因此而發(fā)生的全部損失。
截止2016年8月26日，房屋交付滿730日，J公司未按合同約定期限取得李某帥所購房屋所有權(quán)證書，期間J公司也未曾與李某帥聯(lián)系，李某帥多次催要未果，直到2018年7月6日，J公司才完成房屋所有權(quán)證辦理，逾期辦證679天。J公司未按合同約定時間履行辦證義務(wù)，構(gòu)成嚴重違約，導致李某帥失去在房價較高時的交易機會，給李某帥造成巨大損失，應依法承擔違約責任。
被告辯稱
J公司辯稱，不同意李某帥的訴求，請求法院予以駁回。J公司如期辦理了李某帥所購商品房所在樓棟的初始登記。逾期辦證系由于李某帥拖延提供材料所導致。J公司不應承擔逾期辦證的責任。
本院查明
2012年10月23日，J公司（出賣人）與李某帥（買受人）簽訂《北京市商品房預售合同（住宅類）》。
J公司委托D公司辦理李某帥所購房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及發(fā)證手續(xù)。2014年8月27日，李某帥向D公司繳納產(chǎn)權(quán)辦理費650元、房屋登記費80元、印花稅5元。
2014年8月27日，J公司將涉案房屋交付李某帥。2015年8月24日，J公司取得該商品房所在樓棟的房屋所有權(quán)證。
2018年7月6日，李某帥取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證。按照合同約定，李某帥取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間應為2016年8月26日。對于逾期取得房屋產(chǎn)權(quán)證的原因，李某帥主張系J公司原因所致，J公司對此不予認可，主張系李某帥原因?qū)е罗k證逾期，并提交催交材料通知書快遞單3份，證明多次以書面形式催促李某帥提交產(chǎn)權(quán)證辦理資料，李某帥未及時提供。李某帥認可快遞單載明的收件地址系其本人地址，但稱其未收到郵件。J公司提交李某帥的戶口本復印件，證明其戶口本上婚姻狀況一欄空白，無法審核家庭購房情況，故要求李某帥提交民政局開具的單身證明，但其一直未能提供，導致逾期辦證。李某帥對戶口本復印件的真實性認可，對證明目的不予認可，稱未通知其提交單身證明。
公司英文翻譯規(guī)則
裁判結(jié)果
駁回李某帥的訴訟請求。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評
李某帥與J公司簽訂的《北京市商品房預售合同（住宅類）》系雙方當事人的真實意思表示，不違反國家法律的強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。
本案中，雙方的主要爭議在于李某帥逾期取得房屋產(chǎn)權(quán)證的責任，李某帥未提交相應證據(jù)證明未及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證系J公司原因所導致，其要求J公司支付逾期辦證違約金的訴訟請求，證據(jù)不足，不予支持。
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