一、原告訴稱
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告將位于XX市XX區(qū)東壩南一街X號院X號樓X層X單元X號房屋過戶登記在原告馬某名下；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2010年9月，因受XX市限購政策的影響，原告以被告名義出資購買位于XX市XX區(qū)東壩南一街X號院X號樓X層X單元X號房屋（以下簡稱涉案房屋）。購房合同約定，購房款為元，其中首付款元，銀行貸款元，上述款項(xiàng)均由原告支付。2012年2月25日，涉案房屋交付使用，原告支付了涉案房屋相關(guān)費(fèi)用，對房屋進(jìn)行了裝修，并實(shí)際居住使用至今。
2013年6月27日，涉案房屋取得房產(chǎn)證。2016年11月23日，原、被告簽訂《房產(chǎn)協(xié)議》，明確雙方之間關(guān)于涉案房屋實(shí)際為借名買房關(guān)系，并明確約定雙方關(guān)于該房產(chǎn)的爭議，以此份協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。2018年1月，被告將原告訴至貴院，要求原告立即騰退涉案房屋。2018年7月，原告向貴院提起訴訟，要求確認(rèn)原告與被告之間實(shí)際系借名買房關(guān)系，并要求被告將涉案房屋過戶給原告。該案經(jīng)XX市第三中級人民法院終審判決，以原告需先行確認(rèn)2013年3月14日與被告、案外人張某簽訂的《房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議》的效力及是否實(shí)際履行完畢為由，駁回原告的訴訟請求。2019年3月11日，原告將被告、案外人張某訴至貴院，要求確認(rèn)2013年3月14日的《房屋贈(zèng)予協(xié)議書》未履行且已終止。2019年9月16日，貴院作出91號民事判決書，確認(rèn)原告與被告、案外人張某于2013年3月14日簽訂的《房屋贈(zèng)予協(xié)議書》未履行并于2016年11月23日終止，該判決現(xiàn)已生效。原告認(rèn)為，原告為涉案房屋的實(shí)際所有權(quán)人，被告的行為違背了誠實(shí)信用原則，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。
二、被告辯稱
被告辯稱，不同意將涉案房屋過戶至原告名下。原告第一次起訴要求過戶，法院要求先確認(rèn)贈(zèng)與協(xié)議的效力，后經(jīng)生效判決認(rèn)定，贈(zèng)與協(xié)議未實(shí)際履行，被告認(rèn)為贈(zèng)與協(xié)議未履行，涉案房屋屬于張某和原告兩個(gè)人。原告找到被告，以婚姻生活不順，經(jīng)濟(jì)生活有壓力為由，要求被告簽協(xié)議，該協(xié)議上除甲方簽名是被告本人簽字外，其他內(nèi)容全部都是原告書寫。
涉案房屋系原告獨(dú)立支付房款與事實(shí)不符，合同約定過戶至乙方或乙方家庭，被告認(rèn)為侵犯了張某的合法權(quán)利，協(xié)議的本質(zhì)損害了張某的利益。協(xié)議第二條甲方承諾按照房屋初始價(jià)格過戶給乙方，被告不知道原告如何解讀，被告認(rèn)為是按照購房價(jià)，但是過戶指導(dǎo)價(jià)在2016年發(fā)生了很大變化，這是不可能完成的，不可能以極低違反國家強(qiáng)制性規(guī)定的方式過戶給原告。原告本意不是依法合理處理涉案房屋，而是想占有涉案房屋，與被告真實(shí)意思不相符。關(guān)于150萬元的補(bǔ)償問題，被告不考慮，原告也沒有提出這項(xiàng)訴訟請求。原、被告簽訂的協(xié)議不符合常理。
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三、本院查明
原告與被告之女張某原系夫妻關(guān)系，被告與張某系父女關(guān)系。2013年3月26日，原告與張某離婚。
2010年9月24日，被告與AA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱首開公司）簽訂《XX市商品房預(yù)售合同（住宅類）》，約定由被告購買首開公司開發(fā)的涉案房屋，購房總價(jià)元。
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關(guān)于購房款的支付情況，原告稱涉案房屋首付款元由其支付，并提交原告名下銀行交易歷史佐證，顯示2010年9月24日從原告賬戶支出一筆元、一筆元。尾款元通過銀行貸款支付，2010年11月1日，被告（借款人）與AA銀行股份有限公司紅星支行（貸款人）簽訂《個(gè)人購房按揭貸款借款合同》，貸款元，貸款期限120月，還款方式為等額本息，每期供為19253．9元。2011年8月19日，涉案房屋的購房按揭貸款結(jié)清，原告提交個(gè)人提前還款記帳操作記錄單佐證。關(guān)于購房按揭貸款的期供及提前還款的款項(xiàng)來源，原告稱由其支付，并提交原告名下中國銀行流水、光大銀行匯款憑證佐證。被告認(rèn)可沒有支付過涉案房屋的購房款，但認(rèn)為涉案房屋系原告與張某共同出資購買，不是原告?zhèn)€人出資。
原告提交入住通知單、入住交費(fèi)單、裝修管理費(fèi)收據(jù)、委托代理協(xié)議、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)登記費(fèi)印花稅收據(jù)、房屋登記費(fèi)收費(fèi)票據(jù)、專項(xiàng)維修資金收據(jù)、稅收繳款書、商品房結(jié)算單、房款發(fā)票、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、銀行卡業(yè)務(wù)憑證，用以證明原告持有上述證據(jù)原件，涉案房屋相關(guān)費(fèi)用由原告支付，原告系真實(shí)購房人和所有權(quán)人。被告對上述證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，認(rèn)可被告沒有支付過涉案房屋的相關(guān)款項(xiàng)，認(rèn)為涉案房屋系原告和張某共有。
2013年6月27日，涉案房屋登記在被告名下，共有情況為單獨(dú)所有，房屋性質(zhì)為商品房。
2013年3月14日，原告、張某作為甲方，被告作為乙方簽訂了一份《房屋贈(zèng)予協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：“甲、乙雙方為父女關(guān)系，由于贍養(yǎng)義務(wù)，甲方愿將甲方出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)東壩南一街X號院X號樓X單元X號，建筑面積130．41平方米；（二）贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證號為（此處空白）；（三）房屋平面圖至范圍見附件一；第二條：甲方購買此房產(chǎn)所有費(fèi)用由甲方單獨(dú)承擔(dān)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致，甲方自愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。第三條：甲方贈(zèng)與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈(zèng)與行為不可撤銷，受法律保護(hù)。第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。”
2016年11月23日，被告作為甲方，原告作為乙方簽訂了一份《房產(chǎn)協(xié)議》，該協(xié)議約定：“二、協(xié)議標(biāo)的房屋：XX市XX區(qū)東壩南一街首開常青藤X號院X號樓X單元X室。三、協(xié)議內(nèi)容：1、該房屋購買時(shí)因受XX市限購政策影響，由乙方全資獨(dú)立支付購房款及房屋貸款，由甲方代替乙方持有房屋產(chǎn)權(quán)，但甲方不得對該房產(chǎn)進(jìn)行（包括但不限于）出售、抵押、出租、使用等處置行為。2、當(dāng)購房政策允許情況下，甲方承諾按照房屋初始購房價(jià)格將房屋過戶給乙方（或乙方家庭）。3、乙方承諾，對甲方給予人民幣壹佰伍拾萬元整作為補(bǔ)償，在條件允許的情況下盡早支付。4、關(guān)于此房產(chǎn)的相關(guān)爭議，以此份協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。5、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！?/p>
2018年3月13日，原告以合同糾紛起訴被告及案外人王某，請求確認(rèn)原、被告之間形成借名買房法律關(guān)系，被告將涉案房屋過戶至原告名下。2018年11月2日，本院作出87號民事判決書，認(rèn)為原、被告及案外人張某在2013年3月14日簽訂過一份《房屋贈(zèng)予協(xié)議書》，在該贈(zèng)與協(xié)議的效力以及是否履行完畢等事項(xiàng)被作出確認(rèn)之前，原告直接基于《房產(chǎn)協(xié)議》提出上述訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，駁回了原告的全部訴訟請求。原告不服該判決，上訴至XX市第三中級人民法院，2018年12月25日，XX市第三中級人民法院作出85號民事判決書，駁回上訴，維持原判。
2019年3月11日，原告以合同糾紛起訴被告及案外人張某，請求確認(rèn)原告與被告、張某于2013年3月14日簽訂的《房屋贈(zèng)予協(xié)議書》未實(shí)際履行并于2016年11月23日終止。2019年9月16日，本院作出91號民事判決書，確認(rèn)原告與被告、張某于2013年3月14日簽訂的《房屋贈(zèng)予協(xié)議書》未履行并于2016年11月23日終止。該判決書于2019年10月12日發(fā)生法律效力。
原告提交在購房家庭資格核驗(yàn)申請表，顯示原告在京購房資格初步核驗(yàn)通過。
庭審中，原告同意在過戶后給付被告150萬元補(bǔ)償款。被告不在本案中主張?jiān)摴P150萬元。原告同意自行承擔(dān)涉案房屋過戶的稅費(fèi)。
四、裁判結(jié)果
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，判決如下：
被告張成坤于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告馬某將位于XX市XX區(qū)東壩南一街X號院X號樓X層X單元X號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告馬某名下。
五、律師點(diǎn)評
本人認(rèn)為，依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。
本案中，原告與被告2016年11月23日簽訂的《房產(chǎn)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。從原告提交的證據(jù)來看，涉案房屋的購房款及相關(guān)稅費(fèi)均由原告支付，被告在庭審中自認(rèn)并未出資，雖然涉案房屋登記在被告名下，但原、被告之間系借名買房法律關(guān)系。目前涉案房屋已取得所有權(quán)證且原告具備XX市購房資格，原告要求被告將涉案房屋過戶至原告名下的訴訟請求有合同及法律依據(jù)，法院予以支持。關(guān)于過戶的稅費(fèi)，原告同意自行負(fù)擔(dān)，法院不持異議，原告應(yīng)按照國家稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定依法交納。
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