一、原告訴稱
馬A在原審法院訴稱：我與馬B系兄弟關(guān)系。2009年3月，我欲購買a號房屋，當(dāng)時，由于我在經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，我名下已有多處房產(chǎn)不能貸款，所以就以馬B的名義購買了a號房屋，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在馬B名下，該房屋總價款是140萬元，我支付了首付款60萬元，并以馬B名義在銀行貸款80萬元，此后，也是由我按月以馬B名義償還貸款，我購買房屋后，該房屋一直由我管理，近兩年，有時馬B回國偶爾居住，現(xiàn)我因兒子學(xué)業(yè)成就欲去工作，所以要求馬B將房屋過戶到我名下，但遭拒絕，我多次與馬B協(xié)商未果，無奈訴至法院，請求法院依法判令解除我方與馬B于2009年3月達(dá)成的關(guān)于借馬B名義購買涉案a號房屋的口頭合同，請求法院判決馬B返還我首付款、已經(jīng)償還的銀行貸款及房屋市場差價共計(jì)300萬元，并要求訴訟費(fèi)由馬B負(fù)擔(dān)。
二、被告辯稱
馬B在原審法院辯稱：我不同意馬A的訴訟請求。李A(yù)立在原審法院述稱：我方不認(rèn)可馬A與馬B之間有借名買房的協(xié)議，涉案a號房屋就是馬B的，馬A與馬B是兄弟關(guān)系，我方與馬B的離婚訴訟正在進(jìn)行，馬A一直參與我與馬B的離婚事宜中。涉案的a號房屋是我與馬B的共同財(cái)產(chǎn)，因此請求法院依法查明事實(shí)，防止馬A與馬B串通損害我方的合法權(quán)益。涉案a號房屋的月供都是以馬B的名義償還的，我方也提交了償還銀行月供的相關(guān)資料，月供不是馬A償還的。綜上，我方不同意馬A的訴訟請求。
三、本院查明
2009年年初，馬B房地產(chǎn)公司的居間服務(wù)下，購買了a號房屋，購房總價款為140萬元，后馬B給付房屋首付款60萬元。2009年3月31日，馬B與對涉訴房屋進(jìn)行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，2009年4月7日，馬B取得涉訴房屋所有權(quán)證書，2009年4月29日，馬B提出房屋抵押權(quán)設(shè)立登記申請，用涉訴房屋抵押貸款79萬元，該筆款項(xiàng)轉(zhuǎn)入名下。2009年5月11日涉訴房屋辦理了抵押登記。本案審理過程中，經(jīng)法院核實(shí)，截止到2015年10月19日，涉案a號房屋尚欠銀行本金余額為.32元。
本案審理過程中，馬A稱a號房屋的實(shí)際購買人是其本人，其在房地產(chǎn)公司的介紹下知曉了出售涉案房屋的信息，在房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員×居間介紹下決定購買涉案房屋，因當(dāng)時其已經(jīng)有多套房屋均系貸款購買，因此其貸款購買涉案a號房屋被銀行告知無法辦理，為此其與馬B商定以馬B的名義購買涉案房屋，并以馬B的名義辦理涉案房屋的貸款手續(xù)。涉案a號房屋的首付款是其湊齊后匯入馬B賬戶的，涉案房屋的銀行貸款也一直是由其本人按月償還的。馬A提交了個人住房抵押及擔(dān)保借款合同三份，用以證明其存在多處房貸的事實(shí)，因貸款資信問題無法通過辦理銀行貸款方式支付剩余涉案房屋購房款的事實(shí)。
馬B對馬A陳述的上述借名買房的情況予以認(rèn)可，并稱首付款及銀行貸款均系馬A支付及償還的。李A(yù)立對馬A及馬B的借名買房、馬A支付首付款及償還銀行貸款的說法不予認(rèn)可，稱涉案房屋的首付款系以馬B名義支付的，銀行貸款也是以馬B名義償還的，因此a號房屋系馬B購買的，應(yīng)當(dāng)歸屬于馬B所有。
馬A稱因其非系市戶籍人口，且在市未交納社保，因此不符合市現(xiàn)在的購房資格，無法取得涉案a號房屋的所有權(quán)，因此其要求解除其與馬B之間的關(guān)于借名購買涉案a號房屋的口頭協(xié)議，并要求馬B退還首付款、已經(jīng)償還的銀行貸款及涉案房屋的市場差價共計(jì)300萬元。
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四、裁判結(jié)果
公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人一方可主張解除合同。本案中雙方及第三人爭議的第一個焦點(diǎn)問題是馬A與馬B之間是否存在借名買房的協(xié)議。結(jié)合馬A購買涉案房屋前已經(jīng)有多處房貸的事實(shí)，可以認(rèn)定因馬A存在多處房貸，無法通過辦理銀行貸款方式支付剩余購房款，因此借用馬B名義購買涉案房屋的事實(shí)，進(jìn)而可以證明馬A與馬B之間借名買房，存在借名買房協(xié)議的事實(shí)。關(guān)于馬B應(yīng)當(dāng)返還馬A支付的首付款、償還的銀行貸款及房屋增值的具體數(shù)額，由法院根據(jù)涉案房屋尚存的銀行貸款情況、涉案房屋的現(xiàn)值(以評估報告結(jié)果為準(zhǔn))及本案的案情予以酌情確定。
李A(yù)立表示涉案房屋系由馬B購買，銀行貸款亦系由馬B償還的述稱，與本案查明的事實(shí)相悖，且李A(yù)立對涉案房屋的購買過程、購房款的出資等情況均不知情，故法院對李A(yù)立的上述說法不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、解除馬A與馬B之間關(guān)于馬A借用馬B名義購買a號房屋的借名買房協(xié)議;二、馬B給付馬A首付款、已經(jīng)償還的銀行貸款及房屋增值補(bǔ)償人民幣二百四十萬元，于本判決生效之日起十日內(nèi)執(zhí)行清;三、駁回馬A的其他訴訟請求。
五、律師點(diǎn)評
本案訴爭的主要問題為以下幾方面：
一、馬A與馬B之間是否存在借名買房的協(xié)議。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。馬A主張以馬B的名義購買了a號房屋，馬A應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)予以證明。從訴訟中馬A的陳述來看，馬A與馬B之間沒有書面協(xié)議，且馬A提起本案訴訟時，是在李A(yù)立與馬B離婚訴訟期間，李A(yù)立不認(rèn)可馬A與馬B之間存在借名買房關(guān)系，李A(yù)立認(rèn)為因其與馬B之間存在離婚訴訟，馬B為轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，與馬A合謀提起本案訴訟;鑒于馬B與李A(yù)立離婚訴訟的背景及李A(yù)立主張馬B可能存在轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形，因此a號房屋權(quán)屬的變動涉及到李A(yù)立的利益，僅憑馬A與馬B之間認(rèn)可借名買房，不能認(rèn)定馬A與馬B之間存在借名買房協(xié)議。
二、馬A提供的證據(jù)能否證明其與馬B之間存在事實(shí)上的借名買房關(guān)系。訴爭的a號房屋登記在馬B名下，馬A提出a號房屋由其出資并借用馬B的名義購買，雖然馬B認(rèn)可馬A的主張，但李A(yù)立不予認(rèn)可，故馬A、馬B應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明雙方協(xié)議的真實(shí)性。雖然馬A提供了的證言，也到法院作了談話筆錄，但在李A(yù)立對證人的書面證言及談話筆錄有異議的情況下，應(yīng)當(dāng)出庭作證，但未出庭作證，不符合證人證言出庭作證的法律規(guī)定。
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