原告訴稱(chēng)
孫某雯向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令秦某鵬、張某慧協(xié)助我至銀行償還位于大興區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：一號(hào)房屋）的按揭貸款本息并配合解除在銀行上述房屋設(shè)立的抵押權(quán)；2.第一項(xiàng)請(qǐng)求履行完畢后，秦某鵬、張某慧配合我將一號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更至我名下；3.確認(rèn)秦某鵬、張某慧與銀行之間的個(gè)人最高額抵押合同在償還完畢最高額抵押對(duì)應(yīng)的全部債權(quán)之日起解除；4.本案訴訟費(fèi)由秦某鵬、張某慧承擔(dān)。
有道翻譯筆的利弊
事實(shí)和理由：2016年9月，我通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一號(hào)房屋，但彼時(shí)我家庭名下已有兩套住房，不符合北京再購(gòu)房條件，秦某鵬是我的表弟，出于對(duì)秦某鵬的信任，故借用秦某鵬的名義購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋并暫時(shí)登記在秦某鵬的名下。一號(hào)房屋交易過(guò)程中所有購(gòu)房事宜均由我親自辦理，稅費(fèi)發(fā)票、合同、收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料皆由我保管。我支付了一號(hào)房屋的首付款和貸款月供，并繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修后我父母一直在涉案房屋生活居住。秦某鵬與張某慧于2014年5月20日結(jié)婚，于2018年8月6日經(jīng)法院調(diào)解離婚。在調(diào)解過(guò)程中雙方一致陳述無(wú)共同債務(wù)與共同財(cái)產(chǎn)，也進(jìn)一步證明我與秦某鵬借名買(mǎi)房的事實(shí)。
2018年12月31日，秦某鵬出具手寫(xiě)《聲明》，認(rèn)可與我存在借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，同意配合辦理一號(hào)房屋的還貸、解抵押、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2020年，我想提前償還一號(hào)房屋銀行貸款本息，并解除抵押權(quán)。經(jīng)咨詢(xún)?cè)撔泄ぷ魅藛T得知《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》《個(gè)人最高額抵押合同》由秦某鵬、張某慧共同簽訂，還貸、解抵押需其二人共同配合辦理，但張某慧拒絕配合辦理一號(hào)房屋的還本付息及解除抵押手續(xù)。我同意先行墊付前述房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。為維護(hù)自身合法權(quán)益故訴至本院，望判如所請(qǐng)。
被告辯稱(chēng)
秦某鵬辯稱(chēng)，我同意孫某雯的訴訟請(qǐng)求，孫某雯是用我的名義購(gòu)買(mǎi)了一號(hào)房屋，全程我沒(méi)有參與。
張某慧辯稱(chēng)：我不同意孫某雯的訴訟請(qǐng)求，理由如下：首先，我與秦某鵬已經(jīng)不是夫妻，沒(méi)有義務(wù)幫助孫某雯辦理過(guò)戶(hù)，一號(hào)房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，跟我沒(méi)有關(guān)系；其次，孫某雯利用秦某鵬名義買(mǎi)房之事對(duì)我造成了損失，孫某雯需要賠償我的損失。我與秦某鵬曾為夫妻關(guān)系，孫某雯利用秦某鵬的名義購(gòu)房屬于以家庭為單位購(gòu)房的性質(zhì)，孫某雯使用了我購(gòu)買(mǎi)首套房的資質(zhì)，以后我買(mǎi)房的貸款首付和利息都會(huì)受到影響；最后，我不同意承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
第三人銀行述稱(chēng)：我行同意在一次性收到貸款本息的條件下解除一號(hào)房屋的抵押登記。
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法院查明
孫某雯稱(chēng)2016年9月經(jīng)中介居間購(gòu)買(mǎi)了一號(hào)房屋，因其家庭名下已有兩套住房，不符合北京再購(gòu)房條件，故借用秦某鵬的名義購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋并登記在秦某鵬的名下。2016年9月4日，孫某雯作為秦某鵬的代理人通過(guò)中介與出售人陳某浩就購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋簽訂了《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》并支付了2萬(wàn)元定金。2016年9月6日，孫某雯作為秦某鵬的代理人與出售人陳某浩簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》、《房屋交易保障服務(wù)合同》、《居間服務(wù)合同》。
秦某鵬與張某慧于2016年12月1日與銀行簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，于2017年2月3日與銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。2016年11月3日，秦某鵬收到孫某雯匯款98萬(wàn)元，2016年11月14日支付房屋首付款89萬(wàn)元。一號(hào)房屋貸款月供由孫某雯償還。2016年11月5日，涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記在秦某鵬名下。孫某雯對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，并繳納了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等?，F(xiàn)涉案房屋由孫某雯實(shí)際使用。
另查一，孫某雯現(xiàn)已取得北京市購(gòu)房資格。銀行于2016年12月1日取得一號(hào)房屋抵押權(quán)，并辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。
另查二，秦某鵬系孫某雯之表弟。秦某鵬與張某慧于2014年5月20日結(jié)婚，于2018年8月6日經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚時(shí)雙方確認(rèn)無(wú)夫妻共同財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)。
裁判結(jié)果
一、于本判決生效后10日內(nèi)，秦某鵬、張某慧協(xié)助孫某雯至銀行償還位于北京市大興區(qū)一號(hào)房屋的按揭貸款本息，并配合解除銀行在上述房屋設(shè)立的抵押權(quán)；
二、于本判決第一項(xiàng)履行完畢后10日內(nèi)，秦某鵬、張某慧協(xié)助孫某雯到房屋登記主管部門(mén)辦理位于北京市大興區(qū)一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，變更至孫某雯名下；
三、確認(rèn)秦某鵬、張某慧與銀行于2016年12月1日簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》在償還完畢最高額抵押對(duì)應(yīng)的全部債權(quán)之日起解除。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)
根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述和本案調(diào)查的事實(shí)，本案的焦點(diǎn)問(wèn)題為孫某雯是否存在向秦某鵬借名買(mǎi)房的事實(shí)。首先，孫某雯提交的相關(guān)合同與銀行交易明細(xì)等顯示購(gòu)房款和貸款月供由孫某雯支付，一號(hào)房屋相關(guān)手續(xù)由孫某雯辦理，秦某鵬和張某慧對(duì)前述證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可。其次，秦某鵬認(rèn)可借名買(mǎi)房約定的存在，張某慧認(rèn)可一號(hào)房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。涉案房屋由孫某雯進(jìn)行裝修，并實(shí)際使用。
綜上，法院認(rèn)定一號(hào)房屋為孫某雯借秦某鵬的名義購(gòu)買(mǎi)，對(duì)孫某雯要求秦某鵬、張某慧協(xié)助其至銀行償還一號(hào)房屋的按揭貸款本息并配合解除抵押權(quán)，及抵押權(quán)解除后秦某鵬、張某慧配合其將一號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更至其名下的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。因秦某鵬、張某慧與銀行之間簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，孫某雯主張?jiān)趦斶€完畢最高額抵押對(duì)應(yīng)的全部債權(quán)之日起前述合同解除，法院予以支持。張某慧稱(chēng)與秦某鵬現(xiàn)已非夫妻關(guān)系，沒(méi)有協(xié)助孫某雯辦理一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)的義務(wù)的辯解意見(jiàn)，法院不予采信。
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