一、原告訴稱
原告蔣某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、要求被告在判決生效之日起騰退XX區(qū)龍景灣四區(qū)501房屋交還給原告；2、要求支付占用費(fèi)每月6000元，從2016年12月到實(shí)際騰退之日止；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：1、原告與被告于2011年1月至2015年6月為男女朋友關(guān)系，原告于2011年9月20日購(gòu)買房屋：XX區(qū)龍景灣四區(qū)501，因錢不夠，被告借給原告100萬(wàn)元，其他的所有費(fèi)用由原告繳清.
同時(shí)，原告支付其他裝修與家具等費(fèi)用，繳納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，并全部繳清房款，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。原告與被告在男女朋友關(guān)系持續(xù)中，共同居住于該房屋，當(dāng)雙方2015年7月結(jié)束男女朋友關(guān)系后，原告因照顧孩子，搬出另租房屋居住，并要求被告搬出房屋，愿意支付被告借款及補(bǔ)償，被告不搬離。為此訴至法院，請(qǐng)求支持我的訴訟請(qǐng)求。
二、被告辯稱
被告賀某辯稱：雙方不是借款關(guān)系，首先，沒(méi)有任何借據(jù)，其次，雙方分手后沒(méi)有償還所謂的借款，再次，雙方分手后我反而向?qū)Ψ街Ц读?0余萬(wàn)元，最后，雙方分手后我一直在爭(zhēng)議房產(chǎn)實(shí)際居住，都說(shuō)明雙方不是借款關(guān)系，爭(zhēng)議房屋我才是實(shí)際購(gòu)買人。雙方在男女朋友同居生活期間是存在共同買房的合意，但是雙方分手后，雙方的法律關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)為借名買房，法律上原告無(wú)權(quán)對(duì)該房屋主張權(quán)利，雙方分手后由我對(duì)該房產(chǎn)實(shí)際居住并償還貸款已經(jīng)充分說(shuō)明。
三、本院查明
賀某與蔣某存在同居關(guān)系，雙方同居關(guān)系已于2015年6月自行解除。對(duì)于相識(shí)及同居時(shí)間，賀某稱雙方2009年相識(shí)，2010年10月同居，并就其主張?zhí)峤蛔C人證言（未到庭），蔣某對(duì)此不予認(rèn)可，稱雙方于2011年相識(shí)，2012年10月同居。
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2011年9月20日，蔣某與AA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱AA公司）簽訂XX市商品房預(yù)售合同，購(gòu)買501房屋，房屋總價(jià)款為元。2012年9月12日，蔣某與交通銀行股份有限公司XX芳群園支行簽訂XX住房公積金管理中心住房公積金貸款借款合同，貸款80萬(wàn)元。AA公司分別于2011年9月20日、2012年4月16日、2012年9月19日、2012年10月30日為蔣某開(kāi)具金額分別為元、54萬(wàn)元、80萬(wàn)元、6020元的房款發(fā)票。對(duì)于房屋首付款，其中98.5萬(wàn)元為賀某出資，于2011年9月20日及2012年4月16日通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式分別向AA公司支付50萬(wàn)元及元，剩余元為蔣某出資。兩人同居期間，蔣某稱以其個(gè)人住房公積金還貸，賀某稱系用蔣某住房公積金及蔣某另一處美麗園房屋租金（美麗園房屋由賀某代為辦理出租手續(xù)，租賃合同顯示月租金為五千余元）還貸，并稱上述款項(xiàng)屬于雙方同居期間共同財(cái)產(chǎn)，賀某稱其在同居期間有收入，其也有還貸行為，蔣某對(duì)此不予認(rèn)可。經(jīng)查，2012年10月至2015年5月期間共計(jì)償還銀行貸款元。賀某稱2015年6月至2016年11月期間，由其獨(dú)自償還房屋貸款。
2016年12月，蔣某結(jié)清房屋貸款。該房屋產(chǎn)權(quán)于2017年12月4日登記在蔣某名下。分手后，蔣某搬出501房屋，賀某繼續(xù)在該房?jī)?nèi)居住。
因蔣魔偶提起本案房屋騰退之訴，賀某向XX市XX區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱：XX法院）起訴蔣某，提出訴訟請(qǐng)求：1、對(duì)雙方同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)XX市XX區(qū)龍景灣四區(qū)501房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱501房屋）進(jìn)行析產(chǎn)，房子由我所有，不向?qū)Ψ街Ц斗课菡蹆r(jià)款；2、訴訟費(fèi)由蔣某承擔(dān)。同時(shí)蔣某提出反訴請(qǐng)求：1、賀某返還我共同生活期間向我借款的金額1.9萬(wàn)元；2、賀某在與我共同生活期間有盜用我金錢行為，粗暴冷淡，賠償我精神損害撫慰金1萬(wàn)元。
XX法院作出89號(hào)民事判決書(shū)，該判決認(rèn)為：根據(jù)查明，雙方存在同居事實(shí)，且已于2015年6月自行解除同居關(guān)系，本院對(duì)此予以確認(rèn)。對(duì)于同居的起始時(shí)間雙方陳述不一，該時(shí)間點(diǎn)的確認(rèn)直接影響本案訴爭(zhēng)的501房屋的性質(zhì)及歸屬問(wèn)題，對(duì)此，主張雙方同居期間購(gòu)買房屋的一方負(fù)有舉證證明同居時(shí)間的法律義務(wù).
本案中，賀某主張雙方購(gòu)買501房屋時(shí)已同居，其應(yīng)對(duì)此負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任，但其提交的證人證言，證人并未出庭佐證，該證據(jù)不能充分證明其主張，且根據(jù)查明雙方同居時(shí)居住在501房屋中，但賀某主張的同居時(shí)間尚未獲得501房屋，該房屋僅為預(yù)售，賀某亦未說(shuō)明雙方同居地點(diǎn)，且未就此舉證證明，故此，本院認(rèn)為，賀某就其主張的同居時(shí)間并未提交充分證據(jù)證明，本院對(duì)其主張不予采信，在無(wú)其他相反證據(jù)佐證的情況下，本院對(duì)于蔣某主張的同居時(shí)間予以采信，即雙方于2012年10月開(kāi)始同居。
根據(jù)查明，蔣某與AA公司簽約購(gòu)房時(shí)間為雙方同居之前，且在同居之前通過(guò)支付首付款及以其個(gè)人名義進(jìn)行公積金貸款的方式支付了大部分房款，并于雙方分居之后房屋所有權(quán)登記至蔣某名下，鑒于此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，501房屋應(yīng)為蔣某同居前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。賀某就其借名買房以及雙方分手時(shí)口頭協(xié)議確認(rèn)501房屋由其所有的主張，均未提交充分證據(jù)證明，本院對(duì)此不予采信。
經(jīng)查，首付款中包含賀某出資部分，該部分款項(xiàng)的支付因發(fā)生在雙方同居之前，不屬于同居析產(chǎn)糾紛案件審理范疇，當(dāng)事人可就此筆款項(xiàng)另行主張權(quán)利。根據(jù)查明，同居期間501房屋存在償還銀行貸款的事實(shí)，還貸款項(xiàng)主要來(lái)源于蔣某住房公積金及其個(gè)人房屋的出租收益，賀某雖稱其也參與償還貸款，雙方財(cái)產(chǎn)混同，但賀某未就其收入情況提交充分證據(jù)證明，且根據(jù)賀某關(guān)于房屋還貸情況的自述，以及其代為辦理美麗園房屋出租事宜、房屋租金收益數(shù)額，以及蔣某銀行流水顯示的住房公積金、工資收入數(shù)額等情況，上述財(cái)產(chǎn)可用于償還貸款，故賀某提交的證據(jù)不足以證明其以自有資產(chǎn)償還房屋貸款，故對(duì)償還貸款的金額及其增值部分，本院不予分割。
賀某稱雙方分手之后其自行償還501房屋貸款，并向蔣某支付相關(guān)房屋款項(xiàng)，上述款項(xiàng)發(fā)生于雙方同居之后，不屬于同居析產(chǎn)糾紛案件審理范疇，當(dāng)事人可就上述款項(xiàng)另行主張權(quán)利。此外，對(duì)于蔣某主張賀某向其返還同居期間借款及賠償精神損害撫慰金，依據(jù)不足，本院均不予支持。另，蔣某提出的訴訟時(shí)效及一事不再審問(wèn)題，依據(jù)不足，本院不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十二條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)XX市XX區(qū)龍景灣四區(qū)501房屋由蔣某所有；二、駁回賀某的訴訟請(qǐng)求；三、駁回蔣某的反訴請(qǐng)求。本訴案件受理費(fèi)52400元，由賀某負(fù)擔(dān)，已交納。反訴案件受理費(fèi)262元，由蔣某負(fù)擔(dān)，已交納。
賀某對(duì)該判決不服，上訴至XX市第一中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱：一中院），一中院作出52號(hào)民事判決書(shū)，判決：駁回起訴，維持原判。
四、裁判結(jié)果
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、賀某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于XX市XX區(qū)龍景灣四區(qū)501房屋騰退交還蔣某；
二、賀某于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付蔣某房屋占用費(fèi)（自2016年12月起，按照每月6000元的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際騰退之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、律師點(diǎn)評(píng)
當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。
本案中，對(duì)于涉案的501房屋經(jīng)過(guò)XX法院89號(hào)民事判決書(shū)、一中院（2019）京01民終52號(hào)民事判決書(shū)確定由蔣某所有，故對(duì)蔣某要求被告在判決生效之日起騰退房屋交還給原告的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持；既然該房屋被確定為蔣某所有，蔣某要求賀某支付占用費(fèi)每月6000元，從2016年12月到實(shí)際騰退之日止的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。
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